«Актуализация правовой грамотности среди обучающихся в рамках формирования функциональной грамотности, как средства модернизации содержания и технологий общего образования»

Тема: «Актуализация правовой грамотности среди обучающихся в рамках формирования функциональной грамотности, как средства модернизации содержания и технологий общего образования»

Учитель истории и обществознания

МБОУ Школа №29 г.Озерск, Челябинская область

Пестова Мария Ильинична

Функциональная грамотность – что это?

В чем заключается актуальность функциональной грамотности в современной школе?

Правовая грамотность

Правовая грамотность – это уровень знаний и умений, необходимый для полноправного эффективного участия в экономической, политической, гражданской, общественной и культурной жизни общества и государства, для содействия прогрессу и собственного развития.

УРА! Я СТУДЕНТ!

Поиск жилья в чужом городе

Что такое гражданско-правовой договор?

Гражданско-правовой договор – это соглашение двух или нескольких лиц (физических или юридических) об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

(статья 420 ГК РФ)

договор заключается на добровольных началах, условия его определяются по усмотрению сторон.

Статья 671 ГК РФ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

• Этот вид договора с юридической точки зрения правильно называть договором найма жилого помещения. Это обусловлено тем, что в рамках такого соглашения сторонами являются только физические лица.
• Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, а именно Глава 35 ГК РФ «Найм жилого помещения», так как при его заключении затрагиваются конституционные права - право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности.
• Составление договора найма жилья необходимо для установления прав и обязанностей сторон, а также для установления факта проживания Нанимателя на законных основаниях.

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Статья 671 ГК РФ

«Договор найма жилого помещения»

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ДОГОВОРА?

ПАСПОРТА СТОРОН ДОГОВОРА

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

ДОГОВОР, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ОСНОВАНИЕМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Наймодатель по договору найма жилого помещения - это собственник жилого помещения или иное лицо, наделенное законом или собственником правом на передачу жилого помещения в найм. Наймодателем может быть любой субъект гражданского права с соблюдением общих требований о правоспособности и гражданской дееспособности.

Согласно п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только дееспособный гражданин (физическое лицо).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Статья 676 ГК РФ «Обязанности наймодателя жилого помещения»

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Статья 678 ГК РФ «Обязанности нанимателя жилого помещения»

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи .

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

Статья 682 ГК РФ «Плата за жилое помещение»

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В этом разделе стороны договора обговаривают ситуации, при наступлении которых они несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.

В указанный пункт по взаимному согласию сторон можно включить множество обстоятельств, не нарушающих законодательство РФ.

ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»

Данная статья конкретизирует сроки и обстоятельства, при которых Стороны договора вправе досрочно расторгнуть договор:

1) согласие других граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

2) несвоевременное внесение нанимателем платы за жилое помещение;

3) разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

4) переход помещения в статус непригодного для постоянного проживания или аварийного состояния;

5) использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей;

6) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Сдача в найм жилья частного фонда ограничивается сроком -  не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет.

Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным. Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

1) в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;

2) жилье нельзя сдать в поднаём;

3) вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;

4) у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Эти ограничения прописаны в ГК РФ, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах, автоматически вступающие в действие в момент заключения договора и не требующие согласования сторон.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

В любом гражданско-правовом договоре должны содержаться данные о его сторонах - такие сведения принято называть «реквизиты сторон договора».

Закон не определяет требований к составу этих данных, однако предполагается, что необходимо прописывать их так, чтобы стороны договора могли быть точно идентифицированы как контрагентами, так и третьими лицами.

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАЙМ

Акт приема - передачи жилого помещения в найм, подписанный обеими сторонами, является документом, подтверждающим исполнение наймодателем своей обязанности по передаче помещения, а нанимателем – по его приему.

Образец акта приема - передачи помещения в найм разрабатывается сторонами самостоятельно и обычно согласованная сторонами форма утверждается в качестве приложения к договору.

Содержание такого акта произвольное. В то же время из него должно однозначно следовать, какое помещение передается и на каком основании.

ВЕДОМОСТЬ ПЛАТЕЖЕЙ ПО НАЙМУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Бланк ведомости учета платежей за найм жилого помещения (или лист расчета) является обязательным приложением к договору.

• В теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя.
• Если вы хотите при найме жилого помещения избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуется прописывать в тексте договора права и обязанности, предусмотренные Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Вы всегда можете составить и заключить свой договор найма жилого помещения по представленному образцу, а возможно дополнить его индивидуальными условиями, не противоречащими законодательству Российской Федерации.